以下是清华大学蔡临宁副教授在“台湾CEO新时代新趋势研习营”的授课节选，今天咱们谈谈“物联网”，共有四个话题：第一是物联网、信息社会与商业变革，也就是未来新的经济态势。第二是平台企业，当然也会谈到垂直企业，平台和垂直企业是什么样的形式。第三是大家比较关心的万物联络与智慧大未来。

万物联络就是物联网，智慧大未来就是AI。首先大家看看这一年以来北京发生的变化，一年以来北京大街上多了许多姹紫嫣红的共享单车。开始只有橙色和黄色的车，现在每天都有增加的颜色。那么这些共享单车企业到底在做什么呢？他们都在做物联网。今天我还会说到无人机，还有社区商业模式对地产营销的影响。第四个问题是IP经济对地产行业的促进作用。

先从引言开始，看看我们一年没见的北京是什么样子。先不说体验经济，我们先说共享经济（Sharing Economy）。前几天，4月22日，有一家企业叫摩拜单车，成立一周年，在这一年内已经取得了骄人的业绩，获得大量融资。

现在街上橙色的单车是摩拜单车，黄色的单车是ofo，浅蓝色的是unibike，蓝色的是bluegogo，目前，共享单车企业大的有四家，小的有20多家，那么这么多共享单车未来要做什么?做技术？物联网?大数据?人工智能AI？还是靠商业模式？最后是靠技术致胜还是运营制胜？现在有很多分析的文章说他们在做什么，从常规的运营来说目前他们是不赚钱的。

一台常规单车200多元，大家看这个单车是免押金的，只要有微信账号扫一下骑上就可以走。其它的，比如摩拜和ofo都需要押金，押金每客户至少90元。常规运营不赚钱那么是不是靠押金做金融呢？因为一台客户交100元押金，1亿用户就会有100亿元押金，所以有人说共享单车是要靠押金的带来的金融模式来赚钱。但是这种分析对这个免押金的企业又不合适。

如果它连押金都不要，它要什么？这一点我们先思考一下。第二，以摩拜和ofo为例，你们觉得谁会胜出呢？现在竞争可谓惨烈。另一方面，共享单车目前堆积如山影响城市面貌。目前，北京的小区三种做法都有：禁止、鼓励和观望。这也是社区和物联网的关系该如何处理的地方。现在有一种新的共享经济，共享汽车togo（途歌），只要上传驾照、有信用卡，你就可以开走共享汽车。现在还有共享大巴、共享火车，在台湾叫捷运，我们现在有个想法就是共享高铁。

现在很多高铁都不是满员的。东方航空公司也提出共享飞机。这些共享的基础是什么?就是物联网！如果没有物联网，我们今天无法想象我们可以实现共享。

未来五年，我们的衣食住行会发生什么样的变化？比如我本人很少去实体店购物，我都是线上购买，常用的app有亚马逊、当当、京东、淘宝、小米、网易严选等。谈到这里我要介绍一个新的平台企业，它将改变我们的生活，这就是“网易严选”，这是电子商务行业一个后起之秀，但是成长很快，他抓住了经济发展的一个趋势，这个趋势就是共享经济和体验经济，大家追求更舒适的体验。网易严选就做一件事情：选材。

比如厨具，我选用双立人的同品牌代工厂，但是做一些变化规避专利问题，形成中低价格、高端品质的产品。所以网易严选起步虽然比京东晚，但是成长非常快，这是改变我们衣食住行的一家企业。下面我们分析一下摩拜和ofo的商业模式，以此案例解答之前说到的四个问题，互联网、平台、万物联络和社群对营销的影响。

我们能把摩拜和ofo的商业模式想清楚，那么你们就能理解互联网和物联网时代的商业模式是什么。我先给大家看一组数据，摩拜是2016年4月22日成立，到2017年4月22日，每天有两千万订单，抓一台单车的数据看，这台车由于有物联网的器具，可以记录这一年有1975位用户骑过这辆车，累计骑行的次数达到了2021次，骑行的里程达到了4850公里，目前没有发生任何故障。换个参数再来理解一下，每天大概有5.4人骑行，骑行5.5次，因为有重复使用率，也就是同一台车有人一年骑行好几次，这个车一天跑13公里。这就是摩拜单车运行一年以后的宏观和微观数据。

现在摩拜遍布海内外50多个城市，累计365万辆。也就是一天要投放1万台物联网单车，他是怎么做到这点的呢？就是因为物联网。这种车支持三种形式的GPS：美国的GPS、中国的北斗、欧洲的GRONAS。Ofo是五角钱一次，摩拜是一元一次，摩拜价格为什么高呢？就是因为它是基于物联网的。Ofo是什么模式呢？这是北京大学的校友创建的一个企业。它把学生毕业后留下的旧自行车刷成一种颜色，共享给学生们使用，它的模式就是聚焦用户。这里我举个例子，就好比谷歌是一个聚焦用户的企业，抓住用户就会成功。大家都知道互联网和不良信息是一对矛盾体，不良信息越多，用户越活跃，但是越活跃，用户越反感。

衣食住行都会涉及到物联网。什么是物联网？万物联络就是物联网。以前洗衣机是独立的，现在洗衣机和手机都是联络的，最早我和新竹清华的洪一峰教授和美国的NEC一起成立了一个研究中心，研究RFID射频技术，我们讨论奥运会门票是否要用RFID技术来做，最后决定采用RFID，由日立公司来生产。这是2008年就已经有了万物互联的思想，从RFID射频技术扩展到今天，物联网发展很迅速。像现在的小米公司做的物联网，已经不是畅想，而是商业产品。现在小米的生态圈，是以手机为中心载体，和空调、洗衣机等家庭所有电器通过小米的中控连起来。