改革开放40周年，也是我国城镇化快速推进的40年。这种高速的城镇化是以大量能源资源的消耗和牺牲宝贵的城市文化为代价的，对城市造成了巨大的破坏。所以城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。

百名行业大咖聚集城市更新峰会，共同展开深入研讨和交流

为分析城市更新发展中所存在的问题、痛点，预测未来可能的发展趋势，并输出前沿、系统、实用的行业观点，以期探寻适合我国城市更新发展之路，助力城市更新工作健康有序、快速创新发展，2018年12月19日，以“提振信心 合作共生”为主题的“第四届中国城市更新峰会暨全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会2018年会”在北京的新疆大厦盛大举办。筑福建科院有幸参与到了此次盛会之中，为城市更新助力，筑造幸福生活。

此次大会大咖云集，北京筑福建筑科学研究院有限责任公司总裁董有、原建设部副部长宋春华、全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生、中国城市规划设计研究院院长杨保军、全联房地产商会秘书长赵正挺、全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会长柴志坤、中国中建设计集团有限公司总建筑师薛峰、中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、中国建筑学会副理事长曹嘉明、上海市房管局副局长冷玉英、以及张鹏、张春华、王小根、谈子信、谭薇、孙建平、秦健聪、程照、方繁盛、沈恺等来自全国各地的政府领导、各行业专家。

会上，来自全国各地的政府领导、各行业专家分别从自己的领域出发，针对城市更新主题发表演讲。原建设部副部长宋春华在《精准施策 分类推进 有序更新》主题演讲中提出：“鉴于城市更新和既有建筑改造涉及到功能取舍、资金平衡以及行为主体权责关系等一系列复杂问题，所以必须因地制宜，分清主次、抓住重点、精准施策、大力推进。同时，城市更新的本质是遵循城市发展规律而进行的自我调节和不断完善的过程，不论工业区改造、老旧居住区改造还是历史街区改造，都要坚持以人为本、坚持品质提升、坚持创新驱动、坚持可持续发展。”

原建设部副部长宋春华

全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生指出：得社区者得天下，房地产也要将价值目标转向消费者、转向C端才是行业转型发展的关键。而房地产转变基因的途径——触网，即房地产和互联网+。重资产、轻资产、从客户思维转向用户思维；传播途径从推销转向分享。

全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生

中国城市规划设计研究院院长杨保军在《城市更新的理念与实践》主题演讲指出：“改革开放40年内，城镇率由17.93%上升到58.52%，约有六亿四千一百万的人口涌入了城市，要为如此庞大的人口提供必要的生产、生活的生态空间，就要进行大面积的扩建与重建。一方面，城市的边界越来越长、高度越来越高、体量越来越大，另一方面，对旧城的改造多为以大拆除推平头为前提的重建。这种大拆大建对老城造成了巨大的伤害，城市的格局肌理、建筑遗存、文化景观、特色风貌，都遭到了不同程度的破坏甚至于灭生。 随着城市发展逻辑的转变，城市更新也进入了转型期。城市更新要守住边界、提升品质、多式并举、传承文化、孕育动能、活化社会。”

中国城市规划设计研究院院长杨保军

上海市房管局副局长冷玉英表示：城市更新需要政府主导，同时还要市场化运作，社会多方参与。在城市更新当中，风貌保护与居民居住条件的改善要兼顾。“留改拆”要分类推进：留，就是保护保留，要以用促留、活化利用、久久为功，一定要有长期运营的思想准备，不急功近利，稳妥实施；改，因地制宜、多策并举，要尊重居民的意愿，积极推进；拆，对象是居住环境恶劣、质量差的房屋，能快则快。

上海市房管局副局长冷玉英

此外，十余位活跃在城市更新和既有建筑改造领域的业界领袖、专家学者围绕“城市更新之合作共生模式”、“城市更新之未来已来"两个主题展开热烈讨论，共同描绘未来城市建设的新蓝图。

高峰对话一：城市更新之合作共生模式；高峰对话二 ：城市更新之未来已来

深层解读城市更新的新机遇 此次大会的受邀嘉宾，北京筑福建筑科学研究院有限责任公司总裁董有先生发表了以“IoT@ 城市更新 ——大数据时代既有建筑改造新机遇 ”的主题演讲，向与会嘉宾阐释了筑福建科院在城市更新工作中的实践经验，取得了热烈反响。

筑福建科院总裁董有

董有表示，筑福建科院自2008年汶川、玉树、芦山、台湾、日本、尼泊尔、美国纳帕、墨西哥、土耳其、意大利的10次地震后，通过分析地震原因，总结经验教训，发现破坏规律，制定由震后到震前的相应措施。在灾前预防阶段，筑福建科院通过排查、鉴定、评估建立房屋安全管理平台，系统分类成为大数据，借助物联网模拟计算推出城市韧性程度，使危险因素得以可知、可看、可控的有效管理。最后将所有隐患分类进行更新，从老旧小区改造、厂房改造产业园、“校安工程”到“医院改造生命线工程”，筑福建科院不断构建城市的防震减灾中心，服务于城市保障系统。

同时董有表示，目前大多建筑企业处于“技术性服务”的红海市场阶段，伴随着“产品+运营”的蓝海市场的突破，依托会员与数据而生的黑海市场将主导城市更新的新路径，助力产业创新发展。如何把握住“大数据”应用的最佳时机，至关重要。

在“韧性城市评估”方面，通过各地政府机构建立合作，获取当地建筑系统的数据采集授权，并完成建模所需必要数据的采集工作，对于必要但尚不充足的建筑数据，筑福建科院派遣专业排查鉴定团队，进行深度数据采集和完善，同步建立所属辖区房屋安全管理档案；在取得完备、合格数据后，将全部建筑数据信息导入模拟平台，进行数据模拟预测。相对于脆弱建筑强化方案上，依据示范城市弹塑性模拟分析结果和报告，针对脆弱建筑、超高特型建筑、重点保护建筑等，筑福建科院可进一步组织建筑结构安全专家、古建筑保护专家、建筑动态监测专家，制定针对性地单体建筑韧性强化方案，包括监测使用、加固改造、功能疏解等，为地方政府及财产保险公司提供更加精细的风险预测和风险管理服务。

筑福建科院十二五期间，参与北京市老旧小区改造工程，累计完成460个小区，1600万平米的改造设计工程。十三五改造试点中，筑福参与了10个试点项目中的7个。在老旧小区改造中，突破传统乙方思维，以投资、开发、运营、鉴定、设计、工程全链条服务理念，致力于推进老旧小区改造的PPP模式。董有列举了改造案例，并表示筑福建科院将为城市更新的终极目标——“文化复兴+智能城市”加快转型升级步伐，做到老旧小区复苏基础设施的改造与长效管理的建立，赋活智能设施的引入与文化空间的打造，进化互联网思维下的全要素小区。

筑福建科院依据市场原则制定加梯标准，坚持“政府引导、财政补贴、居民协商、自愿自筹”的原则通过外加电梯的方式实现无障碍出行，惠及百姓，在增加原建筑面积的基础上，做到房屋安全、保值又增值。

在产业园方面，筑福建科院采取先进的隔震、抗震技术，对厂房、学校、医院等公共建筑进行改造加固，实现整体性能提升，特别针对老旧厂房的产业园改造，从融资、代建、代管模式，提供从投资到运维的全链条整合服务，激活旧工业区经济活力。

以实际行动引领城市更新的发展走向

不仅如此，经过紧张有序地评选，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会在本次年会上揭晓了 “2018年城市更新和既有建筑改造优秀案例推选”的获奖结果，多项优秀的城市更新和既有建筑改造工程入选。

其中成功入选“城市更新和既有建筑改造优秀案例”的筑福建科院“北京市丰台区莲花池西里6号院加梯综合整治工程”案例项目吸引了诸多眼球。

筑福建科院总裁董有先生正在接受颁奖

莲花池西里6号院综合改造加装电梯项目作为筑福建科院重点工程，一直备受社会各级领导和群众们的关注。莲花池西里6号院位于丰台区西三环中路西侧，莲花西里路北侧，总建筑面积为34976.78㎡，共348户，超过50%的住户是75岁以上老人。改造建筑包括4栋多层，2栋高层住宅，室外停车道路绿化管线全部改造，架空线全部入地。所有的多层单元全部加装担架电梯。

董总作为代表发表了获奖感言：“在未来，筑福建科院将结合“物联网+大数据”模式，不断推进“韧性城市”理念，为城市更新提供更为丰富与前沿的案例，充分利用资源与城市建设的同行者们共同打造行业合作交流平台。”

记者在会上有幸采访到了筑福建科院总裁董有先生，他表示城市更新远不是过去的房地产开发，并非大拆大建来快速扩张城市，现在城市更新的主要矛盾是来源于老百姓与政府、企业、社会多方，主导城市更新的往往不完全是经济价值，更多的是文化和观念。在城市更新中要关注人的内心，要在人的内心中形成“自下而上”，而非陈旧的“自上而下”观点，真正面对的是人们的需求。

在过去人们关注的是安全与增值，但是现在我们已经无意中来到了老龄化社会，在老龄社会中我们除了保障楼的安全以外，还要保证舒适，让更多居民顺利上下楼，这样能满足人们对消费的升级。

在未来不光要保证出行，还要迎来房屋的智能化、韧性化、数据化，人和房屋会形成一种互动。在这个大数据的时代，依托房屋安全管理平台，在保证房屋安全的基础上挖掘潜在价值，保证增值以及居民的幸福生活，这是筑福建科院不断在追求的。

所以城市更新不光是改造一个房子，更多的是让老百姓从没有安全感变得有安全感，而且更有幸福感。城市更新看上去是对建筑的更新，其实更多的是对人的关怀与爱护。