清华大学EMBA 2015级C班房产论坛圆满落幕

2016年4月14日,清华EMBA15C班级论坛第一期在舜德楼301成功举办，本次论坛以“房地产与置业投资”为主题，围绕房地产行业投资置业以及目前行业方向等问题进行了探讨。此次论坛共分为两个部分：第一由从事房地产行业的同学分享他们对房地产行业的看法、从业心得以及他们的商业经营模式，第二以论坛方式对存在的问题进行交流互动。
论坛开始，学生代表首先做了简单的开场白，介绍了这次论坛的组织契机，2016年以来，中国楼市出现了异常火爆的现象，不论是购房还是投资，都与大家息息相关，所以房产行业也就成了大家比较关注的一个话题；紧接着，论坛正式进入分享环节，几名从事房地产行业并且做的不错的同学作为特邀嘉宾，纷纷亮出自己的观点，主要从房地产整体行业、投资置业的方向、关于房产开发企业的生存与发展之路、未来房产企业及产业链面对的挑战四个方面，为同学们提供了新思路和新启发。

做分享的清华大学EMBA同学指出，目前在房地产行业主要有以下几种现象：一、大开发商高价收购土地，形成垄断，小开发商生存空间降低；二、一二线城市房地产形势较好，三线城市去库存压力较大；三、房地产存在周期性；四、对于未来的大城市来说，它的发展方向是户型越做越小；五、针对现在的房地产价格，要坚持市场调节和政府调控相结合。总之，对于房产开发企业，在不同的发展阶段要把握住市场的节奏，学会审时度势。

在投资置业方面，要学会做看涨投资。我们可以在总资产中配置20%左右的固定资产，这些固定资产要选择在一些看涨地带和经济活跃地带；如果想让自己的资产保值，可以选择投资市中心，如果想让资产有更大的增值空间，可以跟随政府的脚步，投资在城市的发展方向；针对现在比较火的商改住项目和养老地产，做分享的同学也是建议大家进行置业，同时也告诫大家投资炒房是有风险的，需要谨慎对待。

分享的同学还指出，现在房产开发企业的生存和发展之道，就是要适应经济新常态中的经营之道，在中国经济结构转型的局势中，谋求发展；房产行业是一个很长的产业链，对国民经济的支撑与拉动作用也是非常明显，要学会资本运作，这样房产企业才会走的更长更远。另外，目前房产行业的商业发展模式是在朝体验式消费发展，其集中度也在快速提高，因此未来定价可能会越来越高，房价也会越来越高。

分享环节结束后，同学们还就一些现实问题进行了更进一步的讨论，比如未来精装房是否成为一个发展趋势，新建小区要不要建围墙等等。整个论坛讨论激烈又不失秩序，现场气氛轻松活跃又处处彰显智慧。
总之，无论是企业投资还是个人投资，未来要想分得房地产行业的一杯羹，重要的还是要依靠战略、商业模式，还有个人能力。论坛结束后，同学们表示“讨论很充分”、“收获颇多”，很多同学希望能再参与更多这样有意义的论坛。